(手続きの完了まで3週間から１か月かかります。)
STEP 1 事前手続き
売り手に対し購入のオファーを出す前に、該当する銀行より住宅ローンを組むことの事前承認書を取得しましょう。 実際にローンが組めない可能性もありますのでこの際に取得してください。
STEP 2 手付金
売り手との間で購入金額に合意が取れた場合、まず初めに購入金額の10%分の小切手を 発行する必要があります。UAEに拠点を置く銀行であればどの銀行でも可能ですが現在の日付で発行する必要があります。この小切手は売り手のエージェントが保管し即日現金化されることはありません。保管され現金化はされません。また契約が完了した際は購入者に返却されます。
また売主は、買主の過失や契約違反により取引を成功させることができない場合、セキュリティ・チェックを没収し、現金化する権利を有します。同様に、売主が自らの過失または契約違反により譲渡を成功裏に完了できなかった場合、売主は買主に対して、買主の保証小切手と同額の違約金を支払う必要があります。
STEP 3 本契約 契約書Fへのサイン
契約書Ｆへのサインをもって正式に物件を購入する旨の意思表示となります。この契約書は弊社エージェントによって作成され、双方が合意した条件を書面にて確定します。またこの契約書へのサインをもって両当事者が取引を完了することへ法的な合意をしたことになります
STEP 4 不動産評価
本契約書へのサインが完了すると購入者はローンを受けるために銀行に不動産の査定を依頼する必要があります。ＲＥＲＡに認定を受けたエージェントが実際に物件を訪問し物件の評価証明書を銀行に発行します。この手続きは2日～１週間程度かかります。
STEP 5 ローンを組む
不動産の評価証明書が発行され、買い手がそれに合意した場合、銀行が最終的なローンオファーの文書を発行します。買い手がこれに合意すると銀行は物件購入のための小切手を用意します。外国人の場合ローンを組むことができる金額は物件価格の最大75％、ＵＡＥ国籍の場合は最大80％です。この手続きも同様に2日～１週間程度かかります。
STEP 6 物件譲渡許可書の申請
銀行より最終のオファーを受け取った売主はデベロッパーからの譲渡許可書を申請します。この申請方法はデベロッパーによって異なっており、売主と買主が双方の同席が必要な場合もあります。この手続きはデベロッパーによっては1週間以上かかる場合があります。
STEP 7 所有権の移転
不動産の所有権移転に関する許可書が発行されたらすぐに売主、買主の両者でＲＥＲＡのオフィスにて不動産移転の手続きを行います。この際買主は必要な支払額の小切手、売主は不動産の移転に必要な書類を携行する必要があります。
この手続きでは買主は必要額に相当する小切手を売主に手渡しし、ドバイの土地局より買主の名前にて不動産所有証明書が発行され移転が完了します。
これでローンを組んで物件を購入する手順は完了です。
ご不安点などございましたらいつでもお問い合わせください