（7ステップの手順です。完了までに6週間から8週間かかることがあります。）
STEP 1 手付金、保証金
売り手との間で購入金額に合意が取れた場合、まず初めに購入金額の10%分の小切手を 発行する必要があります。UAEに拠点を置く銀行であればどの銀行でも可能ですが現在の日付で発行する必要があります。この小切手は売り手のエージェントが保管し即日現金化されることはありません。保管され現金化はされません。また契約が完了した際は購入者に返却されます。
また売主は、買主の過失や契約違反により取引を成功させることができない場合、セキュリティ・チェックを没収し、現金化する権利を有します。同様に、売主が自らの過失または契約違反により譲渡を成功裏に完了できなかった場合、売主は買主に対して、買主の保証小切手と同額の違約金を支払う必要があります。
STEP 2 本契約 契約書Fへのサイン
契約書Ｆへのサインをもって正式に物件を購入する旨の意思表示となります。この契約書は弊社エージェントによって作成され、双方が合意した条件を書面にて確定します。またこの契約書へのサインをもって両当事者が取引を完了することへ法的な合意をしたことになります
STEP 3 ライアビリティレターを申請する
最終契約書が署名された後、売主は自身がローンを組んでいる銀行に対しライアビリティレター（瑕疵担保責任証明書）を申請します。この証明書には売主のローン残高が記載されています。
銀行により異なりますがこの手続きには10-15営業日かかります
STEP 4 物件譲渡許可書の申請
銀行より最終のオファーを受け取った売主はデベロッパーからの譲渡許可書を申請します。この申請方法はデベロッパーによって異なっており、売主と買主が双方の同席が必要な場合もあります。この手続きはデベロッパーによっては1週間以上かかる場合があります。
STEP 5 ローン決済のため物件を保護
デベロッパーから NOC を取得した後、両当事者はそれぞれの代理人とともに、RERA が承認した不動産登記受託者の事務所に集まり、物件を封鎖する必要があります。この段階で、買主は売主に、売主の銀行宛に瑕疵担保責任証明書に記載されている金額のマネージャーズチェックを渡し、売主が未払いローンを決済する必要があります。この手続きが完了すると、物件はドバイ土地局によってEjaari、DEWA、Dubai Municipalityなどのすべての政府サービスでブロックされ、第三者への売却や賃貸が不可能になります。
STEP 6 クリアランスレターの発行
売主の銀行は、物件に対するローン残高の全額を決済した後、モーゲージクリアランスレターを発行します。抵当権抹消許可書は、ドバイ土地局およびデベロッパー宛に発行され、売主ではなく買主の銀行のみに渡されます。買い手の銀行は、モーゲージ・クリアランス・レターと一緒に、売り手の銀行から不動産の権利証の原本も受け取ることになります。この手続きは10～15営業日かかります。
STEP 7 所有権の移転
不動産の所有権移転に関する許可書が発行されたらすぐに売主、買主の両者でＲＥＲＡのオフィスにて不動産移転の手続きを行います。この際買主は必要な支払額の小切手、売主は不動産の移転に必要な書類を携行する必要があります。
この手続きでは買主は必要額に相当する小切手を売主に手渡しし、ドバイの土地局より買主の名前にて不動産所有証明書が発行され移転が完了します。
これで現金で物件を購入する場合の手順は完了です。
ご不安点などございましたらいつでもお問い合わせください